新房未入住，物业费能否享受半价优惠？

新房未入住物业费不一定享受半价。依据《物业服务合同》等，未入住空置房可与物业协商按70%交，但房屋未交付则由建设单位交。不及时处理可能导致物业纠纷或影响个人信用。
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新房未入住物业费处理有协商和按约交付两种。若房屋空置未使用，可与物业书面协商按70%交；若房屋未交付，应由建设单位交。选择方式需根据实际情况和合同约定。
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新房未入住物业费处理：1.若已办理过户但未入住，与物业书面协商，可能享受70%优惠；2.若房屋尚未交付，物业费由建设单位承担，及时与建设单位沟通确认；3.无论何种情况，都需保留好相关证据，避免后续纠纷。